분당 아파트 10월 초 평균 거래가 12억 2,930만원… 9월보다 28% 낮아졌지만 소형 거래 비중 커
사진 Hikaru arai / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료에 따르면 경기 성남시 분당구에서 10월 1일부터 10일 사이 신고된 아파트 매매는 10건이다. 평균 거래가는 12억 2,930만원으로, 9월 전체 평균 17억 1,539만원(139건)보다 28.3% 낮다. 다만 10월은 열흘치 자료뿐이고 신고 기한도 남아 있다. 이 하락률만 보고 분당 집값이 떨어졌다고 판단하기는 어렵다.
이달 들어 가장 비싸게 팔린 아파트는 야탑동 장미마을(동부) 전용 84.99㎡ 16층이다. 10월 1일 16억 5,000만원에 계약됐다. 2위는 구미동 까치마을(4단지)(선경) 전용 51.32㎡ 2층으로, 10월 3일 14억 7,900만원에 거래됐다. 3위는 정자동 한솔마을(1단지)(청구) 전용 49.35㎡ 2층이다. 10월 2일 13억 5,000만원에 팔렸다. 금곡동 청솔마을(주공9단지) 전용 42.84㎡는 이달에 두 건 거래됐다. 10월 1일 19층이 12억 8,500만원, 10월 5일 9층이 12억 5,000만원이다.
가장 최근 계약은 10월 5일 청솔마을(주공9단지)에서 나왔다. 전용 36.54㎡ 9층이 11억 3,000만원, 전용 42.84㎡ 9층이 12억 5,000만원에 팔렸다. 10월 3일에는 구미동 무지개(12단지)(주공) 전용 49.67㎡ 16층이 10억 7,500만원, 정자동 한솔마을(4단지)(주공) 전용 36㎡ 14층이 11억 600만원에 계약됐다.
이번 평균이 크게 낮아진 데는 거래된 집의 크기가 영향을 준 것으로 보인다. 공개된 거래 가운데 국민평형으로 불리는 전용 84㎡대는 장미마을 한 건뿐이다. 나머지는 모두 전용 36~51㎡ 소형 아파트다. 평균 거래가는 어떤 면적이 얼마나 팔렸는지에 따라 크게 달라진다. 소형 거래가 많으면 같은 단지 가격이 그대로여도 평균은 낮게 나온다. 게다가 표본이 10건에 불과해 한두 건만 달라져도 평균이 크게 흔들린다. 같은 단지, 같은 면적끼리 9월과 비교한 자료는 이번 집계에 들어 있지 않다. 따라서 개별 단지 가격이 실제로 내렸는지는 확인되지 않았다.
소형 아파트 가격 자체는 낮지 않다. 전용 36~42㎡ 아파트들이 11억~12억원대에 거래됐다. 전용 51㎡ 이하 세 건은 13억~14억원대에 팔렸다. 작은 면적에서도 10억원을 넘는 거래가 이어지고 있는 셈이다. 지역별로 보면 금곡동·구미동·정자동·야탑동 등 분당 곳곳에서 거래가 나왔다. 단지별로는 청솔마을(주공9단지)이 공개된 목록에 세 번 올라 가장 자주 등장했다.
9월 분당구 거래는 139건이었다. 10월이 이 수준에 이를지는 월말과 신고 기한이 지나야 알 수 있다. 실거래가는 계약일 기준 신고 자료이고, 늦게 신고된 거래가 반영되면 건수와 평균 가격이 바뀔 수 있다. 10월 흐름을 판단하려면 거래가 더 쌓이고 면적대별 가격 변화를 함께 봐야 한다.