서울 송파구 10월 아파트 평균 거래가 14억9357만원…초반 7건 집계라 전월보다 41.4% 높게 나와
사진 user:Stegano / Public domain (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 10월 서울 송파구에서 신고된 아파트 매매는 12일 기준 7건이다. 평균 거래가는 14억9357만원이다. 9월 한 달 동안 276건이 신고됐고 평균은 10억5642만원이었다. 수치로만 보면 한 달 사이 평균이 41.4% 올랐다. 다만 10월은 아직 절반도 지나지 않았고 표본이 7건에 불과하다. 이 상승률을 시세가 그만큼 올랐다는 뜻으로 읽기는 어렵다.
이달 가장 비싸게 팔린 아파트는 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 100.82㎡(8층)다. 10월 2일 29억5000만원에 계약됐다. 두 번째는 거여동 e편한세상송파파크센트럴 전용 113.18㎡(27층)로, 1일 22억9000만원에 거래됐다. 가락동 가락(1차)쌍용아파트 전용 59.92㎡(18층)는 6일 19억3500만원에 계약됐다. 이 단지는 전용 60㎡ 미만 소형인데도 20억원 가까운 가격에 팔려 눈에 띈다. 이어 마천동 송파파크데일2단지 전용 84.99㎡(3층)가 1일 14억원에, 풍납동 금강캐스빌 전용 84.06㎡(5층)가 2일 8억9500만원에 거래됐다.
가장 최근 계약은 6일 가락(1차)쌍용아파트 거래다. 5일에는 마천동 신동아 전용 59.88㎡(8층)가 7억8000만원에 팔렸다. 같은 송파구 안에서도 단지와 면적에 따라 가격 차이가 크다. 최고가 29억5000만원과 신동아 7억8000만원은 약 3.8배 차이가 난다. 신고된 7건 가운데 1건은 이번 정리 자료에 단지와 가격이 나와 있지 않다.
이달 평균이 크게 뛴 것은 건수가 적은 상태에서 고가 거래가 평균을 끌어올렸기 때문으로 보인다. 7건 중 3건이 19억원을 넘는다. 특히 29억원대 거래 한 건이 평균에 미친 영향이 크다. 9월처럼 수백 건이 쌓이면 고가와 중저가 거래가 섞여 평균이 안정된다. 표본이 10건도 안 되면 어느 단지가 거래됐느냐에 따라 평균이 크게 흔들린다. 이번 41.4%도 시세 흐름보다는 거래 구성의 차이가 반영된 수치로 보는 편이 맞다.
신고 시점의 시차도 따져봐야 한다. 실거래가 자료는 계약일을 기준으로 집계되고, 매매 계약은 계약일로부터 30일 안에 신고하면 된다. 그래서 10월 초에 맺어진 계약도 상당수는 아직 통계에 잡히지 않았을 수 있다. 신고가 늦게 들어오면 10월 거래 건수와 평균가는 앞으로 달라질 가능성이 크다. 이달 송파구 시장이 실제로 어떤 방향으로 움직였는지는 이달 말에서 다음 달 초 신고분이 모여야 판단할 수 있다.
송파구는 9월에만 276건이 거래될 만큼 매매가 활발한 지역이다. 대단지와 중소형 단지가 섞여 있어 어떤 단지가 거래되느냐에 따라 평균가가 크게 달라진다. 매수나 매도를 검토하는 독자라면 구 전체 평균보다 관심 단지와 같은 면적의 개별 거래가를 확인하는 편이 시세 판단에 더 정확하다.