서울 아파트 매매가격지수 110.0…1년 새 14.1% 올라 최근 2년 중 최고
서울 아파트 매매가격이 1년 전보다 14% 넘게 올라 최근 2년 사이 가장 높은 수준을 기록했다. 한국은행 경제통계시스템(ECOS)에 실린 KB국민은행 조사 자료에 따르면 2026년 10월 서울 아파트 매매가격지수는 110.019로 집계됐다. 이 지수는 2026년 1월을 100으로 놓고 계산한다.
1년 전인 2025년 10월 지수는 96.441이었다. 1년 사이 14.1% 오른 셈이다. 직전 달인 9월(109.352)과 비교하면 0.6% 올랐다. 10월 수치는 최근 25개 시점 가운데 가장 높다. 앞선 24개 시점은 모두 이보다 낮았다. 적어도 최근 2년 동안 서울 아파트 시세가 지금보다 높았던 달은 없었다는 뜻이다.
기준 시점을 보면 오름세가 어느 정도인지 더 분명해진다. 지수가 110을 넘었다는 것은 서울 아파트 시세가 기준점인 올해 1월보다 약 10% 높다는 뜻이다. 2025년 10월(96.441)부터 2026년 1월(100)까지 3개월 동안 약 3.7% 올랐고, 1월부터 10월까지 9개월 동안 다시 10% 가까이 올랐다. 연초 이후에도 상승세가 이어지며 1년 상승폭이 두 자릿수가 됐다.
월간 상승률 0.6%는 작아 보일 수 있다. 하지만 지수가 이미 높은 수준에서 한 달 만에 0.667포인트 더 올랐다. 고점에서도 오름세가 멈추지 않았다는 점에서 의미가 있다. 직전 달보다 내려가지 않고 최고치를 다시 갈아치웠기 때문이다.
독자 입장에서 숫자를 풀어보면 이렇다. 지수 변동률을 그대로 적용해 단순 계산하면, 1년 전 시세가 10억 원이던 서울 아파트는 지금 약 11억4,000만 원 수준이 된다. 올해 1월 10억 원이던 아파트는 약 11억 원이 된다. 물론 개별 단지와 지역에 따라 실제 상승폭은 다르다. 다만 서울 전체로 보면 1년 새 집값 부담이 그만큼 커졌다는 의미다. 내 집 마련을 준비하는 무주택자는 필요한 자금 규모가 1년 전보다 크게 늘었다. 반면 이미 집을 가진 사람은 자산 가치가 높아진 효과를 누렸다.
이 지수를 읽을 때 알아둘 점이 있다. KB국민은행 지수는 실제 거래된 가격만 집계하는 실거래가 지수가 아니다. 중개업소가 내놓은 호가까지 포함한 시세를 기준으로 만든다. 그래서 시장 분위기와 매도자의 기대 가격이 비교적 빨리 반영되는 편이다. 실제 계약 가격과는 차이가 날 수 있다. 상승기에는 호가가 실거래가보다 먼저, 더 크게 오르는 경우도 있다. 따라서 이번 수치는 서울 아파트 시장에 형성된 가격 수준과 흐름을 보여주는 지표로 읽는 것이 적절하다.
정리하면 2026년 10월 서울 아파트 시세는 1년 전보다 14.1%, 연초보다 약 10% 높다. 최근 25개월 가운데 가장 높은 수준이다. 한 달 전보다도 0.6% 올라 상승 흐름이 이어졌다.
