송파구 10월 아파트 실거래 첫 신고 2건, 평균 12억4,750만원…표본 적어 '전월비 30.8%↑' 해석은 신중해야
사진 user:Stegano / Public domain (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 10월 서울 송파구 아파트 매매 신고는 10월 3일 기준 2건이다. 두 건의 평균 거래가는 12억4,750만원이다. 지난 9월 한 달 전체 평균인 9억5,380만원(249건)보다 30.8% 높다. 다만 이달 집계는 시작한 지 사흘밖에 되지 않았다. 표본도 2건뿐이어서 이 상승률을 시세 흐름으로 읽기는 어렵다.
두 건은 모두 10월 1일에 계약됐다. 가격이 높은 거래는 거여동 e편한세상송파파크센트럴 전용 113.18㎡ 27층이다. 22억9,000만원에 계약됐다. 다른 한 건은 석촌동 석촌호수효성해링턴타워 전용 15.8307㎡ 11층으로, 2억500만원에 거래됐다. 두 거래의 가격 차이는 약 11배다. 전용면적 차이도 약 7배다.
평균이 크게 오른 것처럼 보이는 이유도 여기에 있다. 평균은 대형 면적 한 건과 초소형 면적 한 건을 단순히 더해 둘로 나눈 값이다. 그래서 어떤 집이 거래됐느냐에 따라 크게 달라진다. 거래가를 전용면적으로 나눠 보면 차이가 더 잘 보인다. 거여동 거래는 1㎡당 약 2,023만원(3.3㎡당 약 6,690만원)이다. 석촌동 거래는 1㎡당 약 1,295만원(3.3㎡당 약 4,280만원)이다. 면적당 가격이 높은 대형 거래가 평균을 끌어올렸다. 만약 이달 첫 신고가 소형 위주였다면 '전월비 하락'으로 집계됐을 수도 있다. 이번 수치는 송파구 아파트값 전체가 30% 올랐다는 뜻이 아니다. 이달 초에 신고된 두 거래가 어떤 구성이었는지를 보여줄 뿐이다.
집계가 이렇게 적은 것은 실거래가 신고 제도의 구조 때문이다. 아파트 매매 계약을 하면 계약일로부터 일정 기간 안에 신고하면 된다. 그래서 월초 집계에는 계약 직후 바로 신고한 일부 거래만 잡힌다. 실제로 9월 송파구 거래는 최종 249건이었다. 이 숫자도 신고 지연분이 반영되면서 조금씩 바뀔 수 있다. 10월 거래 건수와 평균가는 앞으로 몇 주 동안 계속 늘어나고 달라질 것이다. 따라서 지금 건수를 9월과 비교하는 것도 의미가 없다.
두 거래가 각 단지의 이전 거래보다 높은지 낮은지는 이번 자료만으로 확인되지 않았다. 신고가 경신 여부나 거래 당사자, 거래 방식 같은 세부 사항도 이번 집계에는 담기지 않았다.
송파구 아파트를 사거나 팔 계획이라면 월초의 '평균가 급등' 수치보다 다른 자료를 보는 편이 낫다. 같은 단지, 같은 면적의 최근 거래 이력이 더 정확한 기준이다. 10월 거래가 충분히 쌓이는 이달 말이나 다음 달 초 집계를 확인하면 9월과 비교할 수 있는 수치를 얻을 수 있다. 9월 평균 9억5,380만원도 여러 면적대가 섞인 평균값이다. 개별 단지의 시세와는 차이가 있다는 점도 함께 고려해야 한다.
이번 수치는 국토교통부가 공공데이터포털에 공개한 아파트 매매 실거래가 상세자료를 계약일 기준으로 정리한 것이다. 신고가 늦게 들어오거나 계약이 해제돼 신고가 취소되면 이후 수치가 바뀔 수 있다.