분당 아파트 11월 실거래 평균 15억 8,636만원…전월보다 3.5% 낮아져
사진 Hikaru arai / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
경기 성남시 분당구의 이달 아파트 평균 매매가격이 지난달보다 3.5% 낮아졌다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 15일까지 신고된 11월 분당구 아파트 매매는 44건이고 평균 거래가는 15억 8,636만원이다. 10월 한 달 동안은 230건이 거래됐고 평균은 16억 4,316만원이었다. 한 달 사이 평균이 5,680만원 내려간 셈이다.
다만 11월은 아직 보름이 남았다. 지금까지 신고된 건수는 한 달 치 거래량과 바로 비교하기 어렵다. 실거래가는 계약일을 기준으로 신고되는 자료다. 늦게 들어오는 신고가 반영되면 건수와 평균 가격이 모두 바뀔 수 있다. 표본이 44건으로 적은 만큼 어떤 단지와 평형이 거래됐느냐에 따라 평균이 크게 움직인다. 이번 하락 폭도 이런 점을 감안해 읽어야 한다.
이달 가장 비싸게 팔린 아파트는 정자동 상록마을(우성)1단지 전용 84.97㎡다. 14층 매물이 지난 10일 24억 9,000만원에 계약됐다. 2위는 정자동 현대I-PARK2 전용 145.46㎡ 10층으로, 12일 23억 7,000만원에 거래됐다. 3위는 이매동 아름마을(두산) 전용 158.4㎡ 7층이며 9일 22억 9,000만원에 계약됐다. 서현동 시범한신 전용 84.69㎡ 3층은 2일 22억 8,500만원, 삼평동 봇들마을4단지(주공) 전용 84.61㎡ 10층은 같은 날 21억 9,500만원에 팔리며 뒤를 이었다.
상위 5건 가운데 3건이 전용 84㎡대다. 가장 비싼 거래도 국민평형으로 불리는 84㎡에서 나왔다. 상록마을(우성)1단지 84㎡는 면적이 두 배 가까운 이매동 아름마을(두산) 158㎡보다 2억원 높은 가격에 팔렸다. 분당 안에서도 면적보다 단지의 위치와 선호도가 가격을 더 크게 가르고 있다는 점이 숫자로 드러난다. 상위 5건은 모두 정자동, 서현동, 이매동, 삼평동에서 나왔다.
최근 계약을 보면 분당 안의 가격 폭이 더 분명해진다. 가장 최근 신고 계약은 12일 정자동 현대I-PARK2 전용 145.46㎡(23억 7,000만원)다. 11일에는 세 건이 계약됐다. 야탑동 매화마을공무원2단지 전용 67.43㎡ 9층이 12억 5,000만원, 서현동 시범한양 전용 59.13㎡ 6층이 17억 8,000만원, 야탑동 매화마을(주공4) 전용 41.85㎡ 9층이 8억 7,500만원에 거래됐다. 10일에는 이달 최고가인 상록마을(우성)1단지 84.97㎡ 거래가 이뤄졌다.
같은 날 계약된 아파트끼리도 차이가 크다. 서현동 시범한양 59㎡는 야탑동 매화마을공무원2단지 67㎡보다 면적이 작지만 5억 3,000만원 더 비싸게 팔렸다. 이달 최고가 24억 9,000만원과 야탑동 41㎡ 거래가 8억 7,500만원 사이에는 16억원 넘는 차이가 난다. 분당구라는 한 행정구역 안에서도 동네와 단지에 따라 집값 수준이 크게 갈린다는 뜻이다.
집을 사려는 사람이라면 평균 3.5% 하락이라는 숫자 하나만 보고 판단하기보다 관심 있는 단지와 평형의 실제 거래 기록을 따로 확인하는 것이 좋다. 11월 거래는 신고 기한이 남은 만큼 앞으로 건수가 늘고, 그에 따라 월간 평균도 다시 계산된다.
