분당 아파트 11월 평균 실거래가 15억2455만원…전월보다 8.1% 낮아, 상위 5건은 모두 20억 넘어
사진 Hikaru arai / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료에 따르면 2026년 11월 경기 성남시 분당구의 아파트 매매 실거래 신고는 12일 기준 33건이다. 평균 거래가는 15억2455만원이다. 10월 한 달 동안의 거래 213건, 평균 16억5959만원과 비교하면 약 1억3504만원(8.1%) 낮다.
다만 11월 수치는 월초 열흘 남짓의 계약만 반영한 중간 집계다. 실거래가는 계약일을 기준으로 신고되기 때문에, 늦게 들어오는 신고가 쌓이면 건수와 평균가가 모두 바뀔 수 있다. 표본이 33건으로 10월의 6분의 1이 안 되는 만큼, 어떤 단지와 면적이 얼마나 거래됐는지에 따라 평균가가 크게 움직인다. 이번 하락 폭을 분당 집값 전체의 흐름으로 바로 읽기는 이르다는 뜻이다. 건수 역시 10월과 그대로 비교하기는 어렵다.
이달 최고가는 2일 계약된 삼평동 봇들마을4단지(주공) 전용 84.61㎡(10층)로 21억9500만원이다. 이어 수내동 푸른마을(신성) 전용 84.72㎡(13층)가 5일 21억5000만원에 거래됐다. 7일에는 삼평동 봇들마을3단지(주공) 전용 59.95㎡(13층)가 20억4500만원에 팔렸다. 운중동 산운마을13단지(태영) 전용 115.52㎡(20층)와 정자동 한솔마을(3단지)(한일) 전용 101.95㎡(9층)는 각각 2일과 5일에 20억4000만원으로 계약서를 썼다. 상위 5건이 모두 20억원을 넘었다.
눈에 띄는 것은 판교 업무지구와 가까운 삼평동 봇들마을 단지다. 최고가 1위와 3위가 모두 이 단지에서 나왔다. 특히 봇들마을3단지는 전용 60㎡가 안 되는 소형인데도 20억원대에 거래돼, 115㎡가 넘는 운중동 중대형 아파트보다 높은 값을 받았다. 같은 분당 안에서도 입지에 따라 면적보다 위치가 가격을 더 크게 가르는 셈이다. 수내동과 정자동 등 분당 중심부의 1990년대 1기 신도시 단지들도 84~102㎡에서 20억원 안팎에 거래됐다.
가장 최근에 신고된 계약을 보면 가격대가 넓게 퍼져 있다. 10일에는 백현동 THESHARP판교퍼스트파크 전용 114.5609㎡(8층)가 13억5300만원에 거래됐다. 9일에는 금곡동 청솔마을(주공9단지) 전용 42.84㎡(9층)가 12억9000만원, 야탑동 매화마을공무원1 전용 49.67㎡(16층)가 10억5000만원에 팔렸다. 7일에는 앞서 말한 봇들마을3단지 59.95㎡ 거래(20억4500만원)와 함께 정자동 한솔마을(3단지)(한일) 전용 84.92㎡(6층)가 19억원에 계약됐다.
최근 계약 5건만 봐도 최저 10억5000만원에서 최고 20억4500만원까지 두 배 가까이 차이가 난다. 40㎡대 소형 아파트도 10억원을 웃도는 반면, 판교 쪽 대형 평형과 정자·수내동 중형 평형은 20억원 선에 몰려 있다. 분당 아파트 시장이 동네와 단지에 따라 여러 가격대로 나뉘어 있다는 점이 다시 확인된다.
결국 11월 분당 아파트 시장을 제대로 판단하려면 월말과 그 뒤 신고 기한까지 늘어날 거래를 함께 봐야 한다. 이 자료는 국토교통부가 공공데이터포털을 통해 공개하는 아파트 매매 실거래가 상세자료를 정리한 것이다.
