강남구 11월 아파트 평균 거래가 25억6792만원…중순 집계로 전월보다 11.8% 낮아
사진 kallerna / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 11월 서울 강남구에서 신고된 아파트 매매는 13일 기준 13건이다. 평균 거래가는 25억6,792만원이다. 10월 한 달 동안 신고된 131건의 평균 29억1,127만원보다 11.8% 낮다. 다만 11월은 아직 절반도 지나지 않았다. 건수와 평균값 모두 앞으로 들어올 신고에 따라 달라질 수 있다.
이번 하락 폭은 표본 규모를 함께 봐야 한다. 10월은 131건이 쌓인 한 달 전체의 평균이다. 11월은 초순 일주일 남짓 동안 계약돼 신고된 13건의 평균이다. 건수가 적으면 어떤 단지와 어떤 면적이 거래됐는지에 따라 평균이 크게 흔들린다. 실제로 이번 13건 안에는 66억원짜리 거래와 6억원대 거래가 함께 들어 있다. 실거래가는 계약일 기준 신고 자료여서 늦게 들어오는 신고가 반영되면 11월 수치는 바뀔 수 있다. 지금의 11.8%는 한 달 흐름의 결론이 아니라 중간 집계로 읽어야 한다.
이달 가장 비싸게 팔린 아파트는 압구정동 현대6차다. 전용 144.2㎡ 9층이 11월 5일 66억원에 계약됐다. ㎡당 약 4,577만원으로, 3.3㎡로 환산하면 약 1억5,000만원이다. 2위는 대치동 선경1차 전용 136.68㎡ 10층으로 3일 51억원에 거래됐다. 이어 역삼동 역삼2차아이파크 전용 84.587㎡ 10층이 3일 36억원에, 도곡동 삼성래미안 전용 122.81㎡ 8층이 1일 34억5,000만원에 팔렸다. 5위는 논현동 동현아파트1~6 전용 84.92㎡ 3층으로 7일 27억원이었다. 상위 5건의 거래액만 합쳐도 214억5,000만원이다. 13건 전체 거래액(약 334억원)의 3분의 2에 가깝다.
같은 강남구 안에서도 단지와 입지에 따라 가격 차이가 컸다. 흔히 '국민평형'이라 부르는 전용 84㎡대만 봐도 역삼2차아이파크는 36억원, 동현아파트는 27억원, 자곡동 강남자곡 힐스테이트(전용 84.39㎡ 15층)는 17억5,500만원이었다. 비슷한 면적에서 가장 비싼 거래가 가장 싼 거래의 두 배를 넘는다. ㎡당 가격도 역삼2차아이파크 약 4,256만원, 동현아파트 약 3,179만원, 강남자곡 힐스테이트 약 2,080만원으로 차이가 뚜렷했다.
최근 계약을 보면 7일 하루에만 4건이 신고됐다. 논현동 동현아파트1~6에서는 전용 84.92㎡ 3층이 27억원에 두 건 거래됐다. 면적, 층, 가격이 모두 같다. 같은 날 수서동 까치마을 전용 49.5㎡ 10층은 19억9,500만원에 팔렸다. 작은 면적이지만 ㎡당 약 4,030만원으로 상위권 단지에 못지않은 수준이다. 강남자곡 힐스테이트 전용 84.39㎡도 이날 계약됐다. 6일에는 대치동 테헤란로대우아이빌(891-6) 전용 65.24㎡ 16층이 6억7,000만원에 거래됐다. 이달 가장 비싼 현대6차의 10분의 1 수준이다.
이번 자료는 국토교통부가 공공데이터포털에 공개한 아파트 매매 실거래가 상세자료를 정리한 것이다. 이달 남은 기간의 계약과 늦게 들어오는 신고가 더해지면, 11월 강남구 평균 거래가가 실제로 10월보다 낮은지가 더 분명해질 것이다.
