송파 아파트 11월 초 실거래 6건, 평균 12억8천만원…소형 위주 거래에 전월보다 34.8% 낮아
사진 user:Stegano / Public domain (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료에 따르면 11월 10일까지 신고된 서울 송파구 아파트 11월 매매는 6건이다. 평균 거래가는 12억 8,250만원으로, 10월 한 달 평균 19억 6,598만원(163건)보다 34.8% 낮다. 다만 11월은 아직 열흘밖에 지나지 않았고, 신고된 거래도 대부분 전용 60㎡ 이하 소형이다. 이 숫자만 보고 송파구 집값이 3분의 1 넘게 떨어졌다고 보기는 어렵다.
이번 달 최고가는 장지동 송파파인타운8단지 전용 59.97㎡ 16층이다. 11월 2일 17억 5,000만원에 계약됐다. 같은 장지동의 위례24단지(꿈에그린) 전용 51.77㎡ 4층이 11월 3일 15억 3,000만원에 팔려 두 번째로 비쌌다. 송파구 대표 대단지인 가락동 헬리오시티에서는 전용 39.1㎡ 22층이 11월 4일 14억 3,000만원에 거래됐다. 거여동 보화2차 전용 40.38㎡ 3층은 11월 3일 13억 3,000만원, 가락동 주성파크빌 전용 82.08㎡ 5층은 11월 2일 8억 8,500만원에 계약됐다.
상위 5건의 합계는 69억 2,500만원이다. 6건 평균에서 거꾸로 계산하면 나머지 1건은 7억 7,000만원 안팎이다. 계약일은 모두 11월 2~4일에 몰려 있다. 실거래가는 계약일 기준으로 집계하므로, 이후에 맺은 계약은 신고가 들어오는 대로 통계에 더해진다.
평균이 크게 낮아진 것은 거래된 집의 크기와 관련이 있어 보인다. 상위 5건 가운데 4건이 전용 40~60㎡이고, 헬리오시티와 보화2차는 40㎡ 안팎의 초소형이다. 가장 넓은 주성파크빌 전용 82.08㎡는 오히려 8억원대로 거래돼 평균을 끌어내렸다. 10월에는 163건이 신고돼 넓은 평형과 고가 단지까지 골고루 섞였을 가능성이 크다. 이번 달 초반 6건은 비교적 작은 면적과 일부 단지에 쏠려 있다. 평균 거래가는 이처럼 어떤 집이 팔렸는지에 따라 크게 달라지기 때문에, 표본이 적은 월초 수치는 특히 조심해서 읽어야 한다.
건수를 비교할 때도 같은 주의가 필요하다. 10월은 한 달치 계약이 모두 반영된 수치이고, 11월은 열흘치 중 신고된 것만 담겨 있다. 매매 계약 후 신고 기한까지는 시차가 있어 월초에는 건수가 적게 잡히는 경우가 많다. 그래서 6건과 163건을 그대로 놓고 거래가 급감했다고 말하기는 어렵다.
그래도 몇 가지는 눈여겨볼 만하다. 전용 60㎡ 미만 아파트가 송파구 안에서 13억~17억원대에 거래되고 있다. 헬리오시티 전용 39.1㎡가 14억원을 넘겼고, 위례신도시 권역인 장지동 단지들의 소형 평형도 15억~17억원대에 손바뀜됐다. 장지동·가락동·거여동 등 송파구 남부에서 거래가 이어진 것도 이번 달 초의 특징이다.
송파구 실거래 통계는 신고가 쌓이면서 11월 말과 다음 달 초 사이에 크게 바뀔 수 있다. 내 집이나 관심 단지의 시세를 판단하려면 구 전체 평균보다 같은 단지, 같은 면적의 최근 거래를 따로 비교하는 편이 정확하다.
